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买二手房怎样选小区主要看这四大要素

发布时间:2021-01-08 01:34:38 阅读: 来源:埋夹机厂家

房天下

买二手房应该怎样选择小区呢?选小区需要注意开发商品牌、物业服务、居住群体、小区口碑等四个要素。

一、开发商品牌

选二手房时,周边总体环境很容易就能观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。

但很多影响生活质量、居住细节的成本很难看得到,这在很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以,买二手房也是要看开发商的,选口碑好的知名开发商很重要。

二、物业服务

小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的会影响业主的心情。

如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难使用物业管理稍微逊色一点的房子。

三、居住群体

价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。

别以为这是为了营销所说的危言耸听的言论,大体上来讲,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。

不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你收到的干扰可能会少很多。

四、小区口碑

一个社区就是一个标签。回想一下你和朋友同事聊房子的体验,当某个人说“我住在哪个社区”或者“我住在那个品牌的社区”时,你的脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?

这是一个社区带给你很长久的隐形价值,有可能是好的也可能是坏的。

这个标签的形成,最主要就是上面提到的,尤其是业主群体的特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。

所以,买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。

选择小区时要考虑这四点因素,假如你有一点不如意,还是谨慎下手吧。房子的涨幅、升值的决定因素,除了地段这个核心要素之外,主要就是上面说的这四点了,归结起来可以是一句话——居住体验和业主口碑。

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