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板楼与塔楼区别是什么怎么鉴别板楼和塔楼

发布时间:2021-01-20 11:56:29 阅读: 来源:埋夹机厂家

小丸子

我们通常所说的板楼与塔楼,其实是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,开发商卖房时自卖自夸,购房人却一时拿不准注意。板楼与塔楼的区别是什么?怎么鉴别板楼和塔楼?

一、板楼

板楼的优点

1、户型南北通透,便于采光通风

多数板式住宅为正南北方向,进深15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。

通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。

2、均好性较强

时下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣势差距很小。板楼由于住户不多,居家生活比较清静。

3、物业管理成本不高

一般说来,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。

4、得房率高

因为塔楼内的电梯井、侯梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上,所以板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。

板楼的缺点

1、房价较高

一般的板楼社区属于低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适度强,但房价一般比较高,特别是城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

2、房屋格局不宜改造

板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼

塔楼的优点

1、房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平米的房价,让更多的人安居。

2、结构灵活,易于改造

多数塔楼都采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

3、抗震性好,结构强度高

塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

4、登高望远视野开阔

高层住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的缺点

1、居住密度高,均好性差

每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2、得房率低,存在灰色空间

一般塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

怎么鉴别板楼和塔楼?

1.看外观——切面是长方形or正方形

塔楼和板楼是户型设计中常用的两种形式。从切面看,塔楼像个正方形,东南西北四个方向的宽度相近,因为它像一根筷子一样插在大地上,人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形,多呈东西走向,保证建筑最大面积的两面朝南北向,也被形象地称为“屏风楼”。

传统意义上,塔楼是品字形、蝶形户型,也就是我们平日看到的一梯三四户,两梯四六户。这样的布局就注定单一房子只能朝向某一方,厨房、厕所等空间会朝着电梯井。而板楼无论南向北向皆有大面积的通风口,房子朝向均一,不会出现西晒等比较差的户型,一般指的就是一梯两户。这种通风采光皆宜的建筑,如无意外都是豪宅血统的表现,例如中海龙湾国际、时代白朗峰等。也有前卫者已做到两梯三户,如中澳滨河湾,也是户户南北向的产品。

也有两梯四户者号称自己是板楼。的确从外观上看,屏风一样的楼宇像极了板楼,但实际上这只是塔楼混合体,相当于把几根筷子一字排开的产物,但却无法改变塔楼在户型上的缺陷。这样所谓的塔楼,其实是“假板式”。

2.看功能——板楼采光好 塔楼户型多

既然板楼有这么多的优点,为什么开发商还要开发塔楼?那主要是因为板楼通常是一梯两户设计,户型更大、可供发售的单位更少。而塔楼则相反,它能提供的单位更多。

此外,板楼多采用剪力墙的建筑结构,内部户型灵活性远比塔楼要低,拿起一份户型图看见那些“黑粗杠杠”就知道了。而塔楼则更灵活,内部梁柱不多,有开发商甚至开发了内部零梁柱的户型,喜欢怎么间隔就怎么间隔。

有趣的是,四面来光的塔楼,实际上户内采光却比板楼要差。这是因为塔楼的单位在只有一个朝向的情况下,与公共面积相接的位置如厨房、厕所等就难以接触到阳光,即便有入户花园也避免不了光线不足的情况。而板楼只要是南北对流的,四面都能照进光线,就连工人房、厨房等都不例外。

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