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高房价受限商住盘救场靠送精装修打擦边球

发布时间:2020-03-04 03:52:52 阅读: 来源:埋夹机厂家

“预售证批不下来,我们只好先把那些商住楼拿出来顶着,好歹能使公司正常运营……”通州某大盘销售负责人对记者如是说。

继北京最先祭出“七条”楼市新规后,在年前停批4万元/平方米以上的高价房预售许可的“限高令”相继到来。一些原本期望在年底以“高价盘”收官的项目被打了个措手不及。几个报价近10万元的高端盘项目在做足了蓄客和造势等一切前期工作后,却屡屡被卡在了取证的当口。而报价刚刚超过4万元/平方米的则主动下调均价,纷纷以低于4万元标准线一两千元的价格入市。

不难看出,北京的监管政策愈加严厉,但久经调控考验的开发商们,也都各有应对之策,面对高价项目难以获批入市的现实,开发商们开始曲线救盘,纷纷推出商住楼产品应急。但事实上,商改住产品早在2011年6月就被明确叫停,但在如今的北京市场上,这些曾被预言将消失的商住楼们不但没有退出的迹象,反而依旧凭借低首付、不限购等因素受到自住和投资客的双重追捧,新盘项目也是层出不穷。

高价盘受限开不了

商住楼再当“救市主”

每次开车经过北五环都能看到泰禾·北京院子的巨幅广告牌。这个从诞生之日起就颇受瞩目的高端盘,早在今年9月就传出过即将开盘的消息,但直到如今仍深陷难以入市的尴尬。

由于今年年初拿地时就高达2.8万元/平方米的土地价格,引爆了整个孙河板块,再加上周边竞争项目的最高售价已达10万元/平方米,都注定让北京院子成为售价“难以想象”的高端盘。不仅如此,为了给开盘造势,开发商早在8月初就在太庙举行了全球首发仪式,继而还邀请冯小刚为项目拍摄宣传片,做足了表面功夫,市场上也不断传出项目将要入市的消息。但年底对高价盘取证的再次收紧让北京院子年内入市的希望渺茫,甚至已经有网站将项目的入市预告改为了2014年。泰禾集团品牌总监沈力男也证实,目前公司在京的重点项目——北京院子预售证仍没有获批,项目开盘时间以及单价还要看地方政府的安排,但其依然强调,对于项目未来销售较有信心。

与高价住宅项目难获批准入市形成鲜明对比的是,泰禾在通州的地王项目,则并未先推出住宅部分,而是将不受调控影响的商住产品优先入市。据北青报记者了解,该项目首期房源为40-80平方米的小户型。层高约4.5米,可轻松变成两层的LOFT产品,售价约在3万元/平方米左右,排号人数已超过两千组。

虽然商改住项目早在2011年6月就被明确叫停,但新的商住楼产品依旧层出不穷,像房山区的中粮万科FUNMIX半岛广场同样是纯新盘,也预计于11月入市。

有业内人士表示,由于北京土地价格在今年不断攀升,许多像泰禾这样高价拿地的企业,迫切需要快速开盘回款,缓解资金压力,但迫于政策上对高价住宅项目的限制,让商住楼这类不受限购影响、不受调控管制的产品再次成为“救市主”。12下一页阅读全文

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